La loi Pinel 2020 vous offre l'opportunité d'investir sans apport initial dans l'immobilier locatif, et par conséquent de vous créer ou d'augmenter un capital dont la rentabilité est garantie. En 2020, le taux de réduction d'impôt est de 12 %, pour les logements respectant la norme BBC (Bâtiments Basse Consommation) 2005, BBC rénovation 2009 ou RT 2012. Il reste toujours la possibilité de choisir l’option d’un logement meublé grâce au dispositif Censi-Bouvard, ou LMNP, dont les avantages sont clairement visibles.

Pour investir dans l'immobilier locatif grâce à la loi Pinel ou Censi-Bouvard, ASINVESTIMMO, spécialiste en création et optimisation patrimoniale, vous assiste dans votre recherche immobilière sur toute la France et la mise en place de votre financement.

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Bien choisir sa défiscalisation

LOI Pinel 2020 : Votre investissement locatif vous permet de bénéficier chaque année d'une forte économie d'impôt

Vous achetez un bien immobilier neuf.
Vous le louez durant 6 à 12 ans.
Le dispositif fiscal agit directement sur votre impôt
Réduction étalée sur 6 ans et jusqu'à 12 ans si la réduction est supérieure à l'impôt payé

Comparatif des lois de défiscalisation

LOI PINEL : Jusqu’à 63.000€ de réduction d’impôt étalée sur 12 ans

Réduction d'impôt Pinel fixé à 12% et 21% du montant de l’investissementselon le nombre d’années d’engagement locatif. Ce dispositif Pinel est par ailleurs limité à 300.000€ d’investissement locatif par an.

Le plafond du prix d’achat au m² est fixé à 5 500 € par m² quel que soit le lieu de l’investissement Pinel.

Les plafonds de loyers en loi Pinel : Zone A Bis : 17,17€/m² ; Zone A : 12,75€/m² ; Zone B1 : 10,28 €/m² ; Zone B2 : 8,93 €/m²

Les plafonds de ressources des locataires :

INVESTISSEMENT MEUBLE, AMENDEMENT CENSI-BOUVARD : Jusqu’à 33.000€ de réduction d’impôt étalée sur 9 ans

Ce dispositif concerne :

Les résidences de tourisme classées
Les EPHAD ou résidences médicalisées
Les résidences services pour retraités, hommes d’affaires, ou étudiants

Réduction d'impôt Censi-Bouvard fixé à 11% du montant de l’investissement. Ce dispositif d’investissement meublé est par ailleurs limité à 300.000€ d’investissement locatif par an. Le logement est vendu meublé.

Le + : Remboursement de la TVA au taux de 19,60 %.

Bail commercial

Perception de loyers garantis et connus à l’avance, quel que soit le taux de location annuelle du logement, avec possibilité d’occupation pour le propriétaire.

LOI GIRARDIN – duflot OUTRE MER : Jusqu’à 87.000€ de réduction d’impôt étalée sur 9 ans

Réduction d'impôt duflot OUTRE MER fixé à 29 % du montant de l’investissement. Ce dispositif Outre Mer est par ailleurs limité à 300.000€ d’investissement locatif par an.

Jusqu’à 87.000€ de réduction d’impôt étalée sur 9 ans

Plafond de loyers et de ressources du locataire identiques à la loi duflot classique.

Le plafond du prix d’achat au m² est fixé à 5 500 € par m² quel que soit le lieu de l’investissement duflot.

Plafonnement global Outre mer

Les Territoires éligibles en loi duflot OUTRE-MER :

Tous les immeubles neufs, situés dans les départements d’outre-mer, (Martinique, Guadeloupe, Réunion, Guyane, Mayotte) et Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l’article L.111-9 du code de la construction et de l’habitation.

La loi GIRARDIN est toujours d’actualité :

Ce dispositif permet d'optimiser votre situation fiscale, en bénéficiant d'une réduction d'impôt supérieure au strict montant de votre plafond global de défiscalisation.

En effet, à la différence des autres avantages fiscaux, les réductions d'impôt ne sont comptabilisées dans le plafond global des niches fiscales de 18 000€ qu'à hauteur de :

44% de leur montant pour les investissements de plein droit relevant de l'article 199 undecies B.

34% de leur montant pour les investissements avec agrément relevant de l'article 199 undecies B.

30% de leur montant pour les investissements en logement social relevant de l'article 199 undecies C.

Pour plus d’informations, consultez la page LOI duflot OUTRE MER