L’année immobilière 2017 a été exceptionnelle à tous points de vue. En effet, le marché national a établi un record de 970 000 transactions, porté notamment par les facilités de crédit et un contexte de reprise économique. A Paris par exemple, les appartements anciens ont dépassé le cap des 9000€ le mètre carré, représentant une hausse de 9% en un an. Concernant les loyers des locations, le mètre carré par mois représentait en 2017 25€ contre 15€ en 2000, quand les logements se vendaient autour de 2700€ le mètre carré. Soit une plus-value moyenne de 240% pour ceux qui ont acheté il y a 18 ans. Alors, est-ce toujours intéressant ?
La question qui se pose est de savoir si on cherche à acheter pour se loger ou investir ? Et la pierre angulaire de cette problématique va résider dans les taux d’intérêt, puisque la plupart de ces achats sont financés de cette façon. Ainsi, avec la baisse des taux d’intérêt (1,5% en 2018 contre 3,1% en 2013), le même budget permet d’emprunter plus, ce qui va mécaniquement faire augmenter le prix des biens. Mais le premier critère qui va conditionner l’achat ou la location d’un bien, va être le ratio loyers/prix. Il est de 5 à 7% dans l’ancien en province ou en Ile-de-France, contre 3,3% à Paris. C’est pourquoi, plus la rentabilité locative est faible plus l’achat est intéressant. Toutefois, il faut tenir compte de plusieurs paramètres comme la hausse des loyers, le supplément de taxes et charges incombant au propriétaire et la valeur de revente du bien. C’est pourquoi, en mettant en perspectives tous ces éléments, il est souvent plus intéressant d’acheter que de louer.
Enfin, on peut dire que ce contexte continue de soutenir l’investissement dans le neuf, grâce à la reconduction de la loi Pinel qui permet de bénéficier d'une réduction d’impôt correspondant à 2% du prix d’achat d’un bien pendant neuf ans, puis 1% par an pendant trois ans, soit 21% de remboursement de son achat par le fisc pour un engagement de location de douze ans. Une étude approfodie de la situation de chacun permettra de savoir si cela est intéressant d'investir, selon les objectifs, en étant propriétaire de sa résidence principale ou non.
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