LA LOI PINEL : DES ECONOMIES D’IMPOT SUBSTANCIELLES
La loi Pinel, applicable jusqu’en 2021, serait-elle devenue le nouvel investissement mirifique ? C’est une question que l’on peut légitiment se poser au regard du manque de placements financiers intéressants et des taux de crédit particulièrement attractifs.
En effet, il est possible de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en se constituant un patrimoine, en couplant le régime Pinel lié au neuf, à son pendant Denormandie dans l’ancien. En investissant 300 000€ par an (maximum) dans le cadre du dispositif Pinel, il est possible d’économiser jusqu'à 6 000€ d’impôt par an pendant 9 ans et 3 000€ les 3 années suivantes. Mais aussi 10 000€ en réitérant l’opération une autre année. Il est à noter que c’est la date de la signature de l’acte authentique qu'il faut prendre en compte.
Toutefois, il ne faut pas sous-estimer la durée d’engagement, les frais (notaire, cautionnement, dossier, assurances) ainsi que la TVA de 20% liée au neuf. Il conviendra donc d’opter pour une durée d’engagement locatif supérieure à 6 ans (9 ou 12 ans), afin que l’opération soit plus rentable.
