Bien vendre son logement, ça se prépare longuement : de la mise en valeur de votre bien, à l'estimation du prix de vente, en passant par la mise en conformité du bien avec les normes en vigueur, il existe des étapes à respecter !
Le volet budgétaire du projet de vente et l'estimation
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : définir un prix constituera la première étape de votre projet. Il est important de donner une valeur juste à votre bien. Vous trouverez plus rapidement acquéreur, et vous pourrez mener à bien votre projet d’achat dans les meilleurs délais, notamment si vous décidez d'acheter avant d'avoir vendu en ayant recours à un prêt relais.
Définir un prix de vente est également l'occasion d'estimer l'impact fiscal de la transaction, ainsi que les divers frais annexes (frais notariaux, commission de l'agence immobilière, etc.).
La mise en valeur du bien par des travaux et désencombrement
Mettez toutes les chances de votre côté ! Pour être sûr de vendre votre logement au prix escompté, il va vous falloir le présenter sous son meilleur jour. Il vous faudra parfois procéder à des travaux plus ou moins importants : finitions, décoration, réparations… Pas question de se lancer dans du gros œuvre, mais un rafraîchissement s'avère parfois nécessaire, et peut même vous permettre de réévaluer le prix du logement ! Il s'agit de home-staging.
Les diagnostics immobiliers obligatoires
En tant que vendeur, il vous incombe de faire réaliser certains diagnostics immobiliers obligatoires préalables à la mise en vente du logement, notamment :
-Le DPE (diagnostic de performance énergétique);
-Le diagnostic plomb (logement construit avant 1949) ;
-Le diagnostic amiante (logement construit avant 1997) ;
-Le métrage loi Carrez (si le bien est situé en copropriété) ;
-Le diagnostic électricité et gaz (pour les installations de plus de 15 ans).
Certaines agences immobilières, en échange d'un mandat d'exclusivité pour la vente de votre bien, se proposent de prendre en charge tout ou partie des frais occasionnés par les diagnostics.
La mise en vente du bien immobilier
C'est le moment de vous mettre en relation avec un professionnel qui prendra en charge l'étape de la mise en vente : rédaction de l'annonce, organisation de visites, comptes-rendus… Des points d'étape réguliers durant le processus de vente vous permettront, avec votre agent immobilier, d'affiner éventuellement le prix de vente, ainsi que de définir une marge de négociation acceptable.
Deux manières de travailler avec une agence sont possibles :
Sous mandat simple, vous vous engagez réciproquement avec l'agence qui permettra à plusieurs agents de présenter votre bien à des acquéreurs potentiels.
Sous mandat exclusif, un seul agent a la charge de vendre votre bien.
Lorsque votre agence vous soumet une offre, soyez réactif ! Pour ne pas laisser passer une chance de vendre au prix attendu, vous devez pouvoir répondre à une proposition rapidement, afin de retenir les acheteurs potentiels !
Vous êtes tombé d'accord avec les futurs acquéreurs : vous allez vendre. Il faut maintenant finaliser l'acquisition par la signature d'un compromis de vente. La suite vous appartient !
Par la suite, si vous êtes en recherche d'un appartement neuf, vous pouvez faire appel à Nos Experts du Neuf qui vous accompagnerons pour trouver l'appartement correspondant à vos critères, quelque soit le promoteur sans ajout d'honoraire !
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source : le figaro immo
