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Le top 5 des villes où investir avec l’arrivée du Grand Paris Express

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Le top 5 des villes où investir avec l’arrivée du Grand Paris Express

L’arrivée du métro Grand Paris Express a modifié la carte immobilière de l’Ile-de-France en faveur des villes de banlieues.

A horizon 2030, l’énorme projet du Grand Paris verra le jour. Suite à l’essor du télétravail, les communes franciliennes, sont prises d’assaut par les acquéreurs. La fulgurante hausse des prix de l’immobilier en Ile-de-France, alors qu’ils stagnent dans la capitale, est là pour en témoigner.

Première cause de cette hausse : l’arrivée des nouvelles lignes de métro. Première livrée : la ligne vers Saint-Ouen (93), les prix des biens aux abords des 4 nouvelles stations ont augmenté de 46 % en moyenne ces 5 dernières années. Plus la date de livraison s’éloigne moins la hausse est importante : +22% pour les prix près des stations des lignes 15,16 et 17 attendues en 2024, et +13 % pour les stations de la ligne 18 prévues en 2027.

En dépit de ces hausses, les prix demeurent abordables : 5000 €/m² en moyenne pour les communes situées autour des stations. Ce qui représente deux fois moins que les prix de la capitale. Un avantage de plus pour les foyers désireux de s’éloigner de la capitale. « Même si les prix ont déjà fortement grimpé dans les quartiers aux abords des futures stations, il reste encore des opportunités à saisir, explique la responsable des études économiques de Meilleurs Agents, Barbara Castillo Rico.

Grâce à la nouvelle carte interactive avec les prix et les loyers ainsi que leur évolution sur 1 et 5 ans des nouvelles stations lancée par le site Meilleurs Agents, cinq villes sont sorties du lot : Saint Denis, Villejuif, Bobigny, Bagneux et Gennevilliers. « L’arrivée du métro a joué un rôle d’accélérateur de croissance dans ces villes en pleine transformation, analyse le directeur scientifique de Meilleurs Agents, Thomas Lefebvre. Saint Denis (4130 euros le m²), en passe de devenir le carrefour du Grand Paris, devient la vitrine de la Seine-Saint-Denis pour les JO de 2024 ».

Au sud de l’Ile de France, Villejuif va également concentrer des connexions directes avec la capitale, plusieurs nouvelles lignes de transports ainsi que des projets d’infrastructures (Campus Grand Parc composé de logements, de commerces et de bureaux).

Aussi, le site dévoile un intérêt pour des villes comme Gennevilliers et Bobigny qui, grâce à l’arrivée de la ligne 15 pourront rejoindre La Défense en, respectivement moins de 10 min et 25 min, soit plus de la moitié de la durée de transport actuelle. Ces villes vont aussi subir un réaménagement du centre-ville et présentent des prix au m² particulièrement attractifs : 4 300 €/m² pour Gennevilliers et 3 000 €/m² pour Bobigny.

 

Source : Le figaro immo