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Limiter le risque de décote grâce a la nue-propriété

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Limiter le risque de décote grâce a la nue-propriété

La nue propriété

A l'heure où l'investissement
dans l'immobilier souffre d'une
hausse de la fiscalité, de la baisse
des loyers et d'un risque de décote,
l'achat d'un bien démembré
est une piste à explorer. Ce n'est
donc pas une surprise si les programmes
de ce type fleurissent.
Aucune fiscalité. Ce montage
consiste à acquérir la nue-propriété
d'un bien, à un prix décoté
de 40 à 50 % par rapport à un
achat standard. L'usufruit locatif
sera cedé à un bailleur (généralement
social) pendant une durée
de quinze à vingt ans. Durant
cette période, le détenteur de la
nue-propriété ne perçoit aucun
revenu et n'est donc soumis à
aucune fiscalité. Autre avantage :
l'absence de gestion locative. Et
lorsque l'usufruit s'éteint, le nupropriétaire
récupère la pleine
propriété. La société Perl propose
des studios de 28,5 mètres carrés
à Bordeaux pour 61 700 euros,
parking compris. Soit 2 165 euros
le mètre carre dans le secteur
des Bassins à flot A titre de comparaison,
les programmes neufs
« classiques » se sont vendus
autour de 4 000 euros le mètre
carré dans ce quartier.
Autre projet, commercialisé cette
fois par Primonial. A Nogent-sur-
Marne, les appartements sont
vendus à un tarif moyen de
3 700 euros le mètre carré. S'il
s'agissait de neuf « classique »,
le tarif serait plutôt de 6 700 euros.
Le risque, même en cas de
décote, est donc très limité. •
Virginie Franc-Jacob

À l'heure où l'investissement dans l'immobilier souffre d'une hausse de la fiscalité, de la baisse des loyers et d'un risque de décote, l'achat d'un bien démembré est une piste à explorer. 

C'est dans ce contexte que les programmes de ce type fleurissent. Aucune fiscalité. Ce montage consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien, à un prix décoté de 40 à 50 % par rapport à un achat standard. 

L'usufruit locatif sera cedé à un bailleur pendant une durée de quinze à vingt ans. Durant cette période, le détenteur de la nue-propriété ne perçoit pas de revenu et n'est donc  pas soumis à quelconque fiscalité. Autre avantage: l'absence de gestion locative. 

Enfin lorsque l'usufruit s'éteint, le nu propriétaire récupère la pleine propriété. Par exemple, une société propose des studios de 28,5m² à Bordeaux pour 61 700€, parking inclus. Soit 2 165 euros le mètre carré dans le secteur des Bassins à flot. À titre de comparaison, les programmes neufs classiques se sont vendus autour de 4 000 euros le mètre carré dans ce quartier. 

Autre projet à Nogent-sur-Marne, les appartements sont vendus à un tarif moyen de 3 700 euros le mètre carré. S'il s'agissait de neuf «classique», le tarif serait plutôt de 6 700 euros. Le risque, même en cas de décote, est donc très limité. 

Si vous êtes intéressés, que vous souhaitez plus d'informations, contactez-nous par mail à l'adresse contact@asinvestimmo.com, ou par téléphone au 01 40 55 81 81.

 

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