La nue propriété
À l'heure où l'investissement dans l'immobilier souffre d'une hausse de la fiscalité, de la baisse des loyers et d'un risque de décote, l'achat d'un bien démembré est une piste à explorer.
C'est dans ce contexte que les programmes de ce type fleurissent. Aucune fiscalité. Ce montage consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien, à un prix décoté de 40 à 50 % par rapport à un achat standard.
L'usufruit locatif sera cedé à un bailleur pendant une durée de quinze à vingt ans. Durant cette période, le détenteur de la nue-propriété ne perçoit pas de revenu et n'est donc pas soumis à quelconque fiscalité. Autre avantage: l'absence de gestion locative.
Enfin lorsque l'usufruit s'éteint, le nu propriétaire récupère la pleine propriété. Par exemple, une société propose des studios de 28,5m² à Bordeaux pour 61 700€, parking inclus. Soit 2 165 euros le mètre carré dans le secteur des Bassins à flot. À titre de comparaison, les programmes neufs classiques se sont vendus autour de 4 000 euros le mètre carré dans ce quartier.
Autre projet à Nogent-sur-Marne, les appartements sont vendus à un tarif moyen de 3 700 euros le mètre carré. S'il s'agissait de neuf «classique», le tarif serait plutôt de 6 700 euros. Le risque, même en cas de décote, est donc très limité.
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